Тепло ли тебе, собственник?

Автор: Николай ЗАВАДСКИЙ Почти месяц Котлас гудит, обсуждая новые тарифы на тепло и горячее водоснабжение. Так хочется расследовать коммунальный заговор властей, обрушиться с критикой на необузданный рост коммунальных поборов, возмущаясь вместе со всем городом. Но толку-то? Сейчас, наверное, важнее разобраться, что делать, чтобы уменьшить этот беспрецедентный нажим на наши кошельки. А еще лучше – узнать, как это сделать.

Понять и простить?

За час разговора с директором ПОКиТС Александром Белых мне удалось выяснить, почему так подскочили суммы в счетах за тепло и горячую воду. С документами в руках Александр Анатольевич поведал, как в 2003 году были установлены усредненные нормативы на отопление домов, хотя для нагрева продуваемых всеми ветрами деревянных развалюх, построенных в середине прошлого века, тепла нужно почти в два раза больше, чем для кирпичных многоэтажек с почти идеальной теплоизоляцией. Как затем началось внедрение программы энергосбережения, и в новые дома поставили приборы учета, снизив платежи, а в «деревяшки», не оборудованные счетчиками, по-прежнему подавали тепло по усредненному нормативу. Как у МП «ОКиТС», вынужденного доплачивать за отопление «деревяшек», убытки в 2009 году составили 5 миллионов, в 2010-м – 10 миллионов, а в 2011-м – 12 миллионов рублей. Как руководство предприятия пыталось изменить порочную систему, но из-за смены областной власти пришлось добраться до федерального уровня. Как, наконец, с подписанием Постановления Правительства РФ № 306 и внедрением 258-го Постановления Правительства РФ появилась возможность получать деньги за отпущенное тепло, учитывая реальные показания приборов учета или расчетные данные с учетом состояния отапливаемых зданий. И как долгожданный переход на оплату реальных расходов тепла совпал с очередным повышением тарифов, больно ударив по карманам большинства потребителей.
Но не зря говорят: понять – значит простить. Поняв, что потери на зеленеющих зимой теплотрассах (наверняка заложенные в себестоимость услуги) – это в большей части результат волюнтаризма в тарифной политике, уже хочется верить, что деньги за услуги коммунальщикам действительно нужны не только для оплаты электроэнергии, газа и труда работников, потраченных на производство тепла, но и на совершенствование теплосетей и системы отопления города в целом. Трудно обвинять ПОКиТС, которое ежегодно тратит около 10 миллионов на капремонт котельных и теплотрасс, когда долг населения (на 1 октября 2012 года) составляет 35 миллионов рублей. Чтобы окончательно убедиться в том, что несмотря на негативные отзывы котлашан по поводу сентябрьских счетов, намерения у руководителя теплового хозяйства города самые благие, без обиняков прошу Александра Анатольевича дать конкретные советы по снижению затрат на отопление жилища и нагрев воды.

Платить по счётчику

Главный совет во всех случаях – приобретение и установка общедомового прибора учета потребленного тепла. С ним новые тарифы, в том числе и на общедомовое потребление, будут использоваться лишь для распределения общего количества тепла между собственниками и нанимателями помещений дома. В случае же отсутствия счетчика объем потребленного тепла будет рассчитываться по нормативам, которые, похоже, специально завышены, чтобы подвигнуть нас к установке контрольных приборов. Их стоимость колеблется от 50 тысяч рублей (для дома до 40 квартир) до 150 тысяч (для дома до 200 квартир). По решению собственников помещений дома и за их счет прибор может установить управляющая компания.

Когда воду греет ТЭЦ

Кстати, в городе уже более 60 процентов жилья оборудовано коллективными приборами учета. Но проблема в том, что далеко не везде нагрев воды производится теплом, которое подается в дом для отопления. Есть дома, где в дом централизованно подается не только тепло, но и горячая вода, нагретая в котельной. Тогда, кроме общего счетчика на тепло, нужен еще и счетчик на горячую воду (стоимость водомера до 10 тысяч рублей), и вместе с расходами на тепло потребители будут платить за нагрев воды, поступающей в дом, который рассчитывается по тарифам (различным зимой и летом). Для распределения общих затрат на горячее водоснабжение между собственниками помещений используются показатели квартирных счетчиков горячей воды или (в случае отсутствия счетчиков) объем потребленного кипятка, рассчитанный по нормативам.

Если трёх минут мало

Поговорили мы и о качественных показателях горячего водоснабжения, так как никому не хочется получать едва теплую воду по цене кипятка. По стандарту температура воды должна стать максимальной через три минуты после открытия крана. Если это не так, то, скорее всего, нужна реконструкция внутридомовой системы ГВС.
В лучшем случае при нагреве воды в доме достаточно будет установить циркуляционный насос, благодаря которому вода в трубах не будет остывать.
В случае же централизованного ГВС помимо внутридомовой системы, может потребоваться реконструкция центральных тепловых пунктов (ЦТП). Если реконструкция внутридомовых систем производится по решению и за счет собственников помещений, то реконструкция ЦТП – за счет муниципального предприятия «ОКиТС». Меньших затрат потребуют четырехтрубные теплотрассы, предусматривающие циркуляцию горячей воды, максимальных – однотрубные (такая, например, есть в микрорайоне ДОКа).

Горячо – это 60 градусов!

Второй показатель качества – температура. По новым требованиям она должна составлять 60 градусов. Если теплоснабжающая организация обеспечивает необходимую температуру теплоносителя, то при внутридомовом нагреве воды для достижения необходимых градусов, возможно, потребуется реконструкция внутридомовой системы ГВС. Эти работы производятся по решению собственников помещений и за их счет. Если поставщик тепла не может обеспечить необходимую температуру нагрева воды, то после составления акта, фиксирующего фактический показатель уровня нагрева, теплоснабжающая организация произведет перерасчет.
Все эти советы могут принести пользу только при условии заинтересованных и активных действий собственников жилья. Прочитав эти строки, им просто необходимо потребовать от управляющей компании разъяснений по поводу наличия общедомового счетчика тепла и варианта горячего водоснабжения (внутридомовой нагрев или централизованное обеспечение). И в случае отсутствия счетчика или при наличии проблем обеспечения ГВС принять решение об устранении недостатков. Даже если это сегодня потребует материальных затрат, они со временем с лихвой окупятся. Главное – собственникам всегда нужно помнить, что любые затраты на улучшение жилья (реконструкция системы ГВС или обустройство детской площадки и стоянки автотранспорта) делает их собственность более дорогой, более привлекательной на рынке жилья.

Счётчик – панацея?

Сложнее с ветхими домами. При любой реконструкции они вряд ли станут привлекательнее. Тем более, что и здесь появились нормативы общедомового потребления тепла, и счет выставляется даже в случае отсутствия теплонагревательных приборов на лестничных клетках. Разработчик этих нормативов считает, что нагрев в подъездах все-таки происходит через стены квартир и при открывании дверей в них.
С этим можно спорить, однако на лестничных клетках действительно теплее, чем на улице. Но даже в этом случае установка общедомового прибора учета потребления тепла снимает все вопросы, и потребители будут оплачивать только тепло, отмеренное прибором учета и поделенное между жильцами пропорционально занимаемой ими площади, считает Александр Белых.

 
По теме
Фото: «РВК-Архангельск». Сегодня специалисты проверят еще 5 мест. Дополнительно обследовано 10 адресов: шесть участков сетей не состоят на балансе компании (принадлежат другим собственникам),
Житель Няндомы подозревается в истязании несовершеннолетней дочери своей знакомой - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении 49-летнего жителя города Няндомы,
Следственный комитет
На выставке «Россия» прошли дни Виноградовского округа и Коряжмы - Пресс-центр Правительства На Международной выставке-форуме «Россия» в Москве муниципалитеты представили интерактивные программы, познакомили гостей стенда Архангельской области с культурным наследием и туристическим потенциалом территорий.
Пресс-центр Правительства
21 марта в посёлке Кривые озёра состоялся сельский сход - Сетевое издание Пинежье На встречу с местным населением приехали глава Пинежского округа Людмила Колик, председатель окружного Собрания депутатов Елена Хайдукова, главный врач Карпогорской районной больницы Светлана Тушина,
Сетевое издание Пинежье